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    速收藏!这里出台了“第四代住房”规划管理技术规定的通知

    2021-10-18     来源:     浏览:1020

    我想有个房子

    自带小院

    春暖花开

    这难道说的不就是

    第四代住房建筑

    全国各地

    多种建筑形式

    Ta正在蓬勃发展


    2021年9月15日,达州市人民政府办公室发布了关于印发《达州市试点“第四代住宅”的规划管理技术规定(暂行)》的通知,标志着达州即将迎来迎来“第四代住宅”试点的项目。


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    据了解,“第四代住宅”试点的项目,应为改善型住宅。仅可以采用“空中庭院住宅”或“空中花园住宅”两种类型,试点项目可选择其中一种或可组合实施。


    “第四代住宅”还做了相应的规划规定:其户型计容建筑面积不得小于90平方米(含90平方米)。每两层住宅设置一处空中公共平台用作公共院落使用,两层住户共享该处公共院落。“公共平台”的水平投影面积不得超过所属两层住宅计容建筑面积的50%,并须计入总建筑面积计算。


    未纳入容积率计算的“公共平台”和“空中花园”,其建筑面积不计入产权面积计算。


    “空中庭院住宅”,每两层住宅设置一处空中公共平台用作公共院落使用,两层住户共享该处公共院落。院落须向业主公共开放使用,其功能可为运动、棋牌等。同时,每套住宅仅设置一处空中花园(前庭后院)。其“公共平台”的设置须有两个自然层通高,“公共平台”(包括位于平台的载人电梯、消防楼梯、上层通道等)不计入容积率计算。“公共平台”的水平投影面积不得超过所属两层住宅计容建筑面积的50%,并须计入总建筑面积计算。


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    “空中花园”须有覆土绿化植物,其设置须有两个自然层通高,采用外挑结构,应设置在建筑主体结构之外,无墙且不封闭,形态宜采用弧形。“空中花园”的面积不计入容积率计算,其外挑部分,最小处进深尺寸应不小于4米且不大于6米,其水平投影面积不得大于该户套内计容建筑面积的45%,并须计入总建筑面积计算。为保证每套住宅的私密性,“空中花园”应设置在每套住宅的客厅外及建筑转角处,且花园正对上一层外墙面不得设有客厅、卧室、厨房、书房的窗户。应对“空中花园”的楼板做降板处理,降板深度不得小于0.5米。“空中花园”的覆土植绿面积不得小于“空中花园”面积的40%,绿化植物应以藤蔓为主,灌木、花卉为辅。“空中花园”的覆土植绿面积的20%纳入绿地率计算。


    除“公共平台”“空中花园”以及住宅建筑公共部分的门厅、大堂和坡屋顶部分外,其他建筑空间的层高不得高于3.6米,如有超出,则按照2个自然层纳入计容建筑面积计算。


    “第四代住宅”的建筑间距按建筑主体外轮廓线的位置计算,“公共平台”视为在建筑主体范围内。建筑退距、退界按建筑外立面最外端位置计算。一律不得设置入户花园、花池、退台、遮阳板、设备平台等非结构构件,一律不得采用镂空式的结构设计,如确因建筑结构需要而设置结构板、抗震板等结构构件,其比例和凸窗比例一并计算,不得超过该层计容建筑面积的5%。设置的结构构件,应采用有效构造措施确保人员不能到达,且不得附加除结构必需荷载要求以外的各项荷载。


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    同时,每套住宅仅允许设置一处必要的生活阳台,生活阳台的水平投影面积控制在6平方米以内,其面积计算,根据其设置情况执行:主体结构以内的生活阳台计算全面积,主体结构以外的两面以上临空的生活阳台,凸出宽度在2.1米以内的计算半面积,凸出宽度在2.1米以外的部分,计算全面积。


    同时,达州市自然资源规划局也发布了达州市人民政府办公室关于印发《达州市试点“第四代住宅”的规划管理技术规定(暂行)》的通知解读。同意在达州开展“第四代建筑”试点,试点范围包括:(1)马踏洞中心服务区08-01b、08-02b、08-03b、08-04a地块; (2 )翠屏山南片区B01-04-01、B01-06-02、B01-06-05、B02-01-02、B02-02-02地块; (3)莲花湖片区IIB12-1B地块(莲花湖片区控制性详细规划IIB14-1地块)。共计10个未出让地块。


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    众所周知,“第四代住宅”,它集合了中国传统四合院、空中园林、电梯房和别墅等众多建筑优势于一身,是一种全新的“中国住房模式”,即层层有园林,户户有庭院。


    “第四代住宅”不仅满足了中国人对于“前庭后院”的传统追求,又与时代接轨,建在高层之中。不仅家家户户有私家花园,大中庭也让我们重新找回了街坊邻里,真正意义上实现前庭后院!


    就让我们满怀期待,等待达州“第四代住宅”这一新型魅力建筑模式震撼达州吧!


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